سلام. وقت بخیر
توی یک ساختمون سه طبقه و دو واحدی، بنده صاحب یک واحد در طبقه اول هستم.
شاه‌لوله ساختمون شکسته و خسارت به پارکینگ زده. شکستگی لوله به صورتی که نیازه تا تمام لوله تعویض بشه. موقعیت لوله دقیقا داخل دیوار مشترک بین هر دو واحد توی هر طبقه هست. تعمیرات لازم در طبقه اول (واحد بنده و همسایه دیوار به دیوار) تکمیل شده. صاحب خونه‌های طبقه دوم و سوم هیچ کاری انجام نمیدن. بی‌توجهی ساکنین طبقه دوم باعث شده خونه‌ی من هم آسیب ببینه. من هم به همین خاطر یک شکابت تنظیم کردم. (رفتم خدمات قضایی و درخواستم ثبت شد). مهلت ۴۸ ساعته تعیین شد که کاری انجام بدن که ندادن. الان برای ادامه‌ی روند نمیدونم باید چه کاری انجام بدم.
شاید لازم باشه بدونید: ملک در خراسان شمالی، شیروان واقع است. خودم ساکن خراسان رضوی، فریمان هستم. واحدی که عرض کردم درواقع به نام خواهرم هست ولی چون خودشون کارمند یک شرکت هستن و نمی‌تونن کارها رو پیگیری کنن، من وکالت فروش محضری و رسمی و یه قولنامه‌ی سوری گرفتم که کارها رو انجام بدم.
یک پاسخ
با سلام و احترام، احتمالاً آنچه شما شکایتِ تنظیم توسط دفتر خدمات قضایی خطاب می‌کنید، یک اظهارنامه بوده. به هر حال، نیاز هست تا از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام به طرح دعوای حقوقی علیه همسایگان کنید. برای این موضوع، بد نیست نگاهی به مواد قانونی زیر بیاندازید:
“ماده 10 – هر كس آپارتماني را خريداري مينمايد بنسبت مساحت قسمت اختصاصي خريداري خود در زميني كه ساختمان روي آن بنا شده يا اختصاص بساختمان دارد مشاعاً سهيم ميگردد مگر آنكه مالكيت زمين مزبور بعلت وقف يا خالصه بودن يا علل ديگر متعلق بغير باشد كه در اينصورت بايد اجور آن را بهمان نسبت بپردازد مخارج مربوط بمحافظت ملك و جلوگيري از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهاي مشترك و بطور كلي مخارجي كه جنبه مشترك دارد و يا بعلت طبع ساختمان يا تأسيسات آن اقتضا دارد يك جا انجام شود نيز بايد بتناسب حصه هر مالك بترتيبي كه در آئيننامه ذكر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالك از استفاده از آنچه كه مخارج براي آنست صرفنظر نمايد.
ماده 10 مكرر (اصلاحي 17ˏ03ˏ1359)ـ در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه هاي مشترك از طرف مدير يا هيئت مديران وسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي و صورت ريز آن مطالبه ميشود.
هر گاه مالك يا استفاده كننده ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهي خود را نپردازد مدير يا هيئت مديران ميتوانند به تشخيص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ ـ تهويه مطبوع ـ آب گرم ـ برق ـ گاز و غيره باو خودداري كنند و در صورتيكه مالك و يا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفيه حساب ننمايد اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضاي مدير يا هيئت مديران براي وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائيه صادر خواهد كرد. عمليات اجرائي وفق مقررات اجراي اسناد رسمي صورت خواهد گرفت و در هر حال مدير يا هيئت مديران موظف ميباشند كه بمحض وصول وجوه مورد مطالبه يا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراري مجدد خدمات مشترك فوراً اقدام نمايند.
تبصره 1 (اصلاحي 11ˏ03ˏ1376)ـ در صورتي كه عدم ارائه خدمات مشترك ممكن يا مؤثر نباشد، مدير يا مديران مجموعه مي توانند به مراجع قضايي شكايت كنند، دادگاهها موظفند اين گونه شكايات را خارج از نوبت رسيدگي و واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه مي شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهي به نفع مجموعه جريمه نمايند.
استفاده مجدد از خدمات موكول به پرداخت هزينه هاي معوق واحد مربوط بنا به گواهي مدير يا مديران و يا به حكم دادگاه و نيز هزينه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.
تبصره 2 (اصلاحي 11ˏ03ˏ1376)ـ رونوشت مدارك مثبت سمت مدير يا هيئت مديران و صورت ريز سهم مالك يا استفاده كننده از هزينه هاي مشترك و رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده بمالك يا استفاده كننده بايد ضميمه تقاضانامه صدور اجرائيه گردد.
تبصره 3 (اصلاحي 11ˏ03ˏ1376)ـ نظر مدير يا هيئت مديران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه بمالك در دادگاه نخستين محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات آئين دادرسي مدني به موضوع رسيدگي و رأي ميدهد اين رأي قطعي است. در موارديكه طبق ماده فوق تصميم به قطع خدمات مشترك اتخاذ شده و رسيدگي سريع به اعتراض ممكن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلائل را قوي تشخيص دهد دستور متوقف گذاردن تصميم قطع خدمات مشترك را تا صدور رأي خواهد داد.
تبصره 4 (اصلاحي 11ˏ03ˏ1376)ـ مقررات قانون تملك آپارتمان در خصوص نحوه اداره و و صول هزينه هاي مشترك مربوط به حفظ و نگاهداري اعيانات و تاسيسات اختصاصي و اشتراكي در مورد شهرك ها و مجتمع هاي مسكوني كه فاقد شهرداري ميباشند قابل اجرا و اعمال ميباشد.
نحوه تشخيص هزينه ها و ترتيب پرداخت آنرا اساسنامه سازمان مالكان تعيين خواهد كرد.
تبصره 5 (الحاقي 11ˏ03ˏ1376)ـ در صورتيكه مالك يا استفاده كننده مجدداً و مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزينه هاي مشترك گردد علاوه بر ساير پرداختي ها مكلف به پرداخت مبلغي معادل مبلغ محكوم بها بعنوان جريمه ميباشد.”
موفق باشید.